A voor het eerste huis: toegang tot de vastgoedmarkt
Ze zijn tussen de 26 en 29 jaar oud, ze zijn onvermoeibare huiszoekers en met een onlangs vrijgegeven loonlijst ... Dit is het profiel van de meerderheid van de jongeren die voor de eerste keer in de "vastgoedarena" willen beginnen. De conclusie is duidelijk: meer dan de helft van de jonge mensen trouwen niet voordat ze 30 zijn en ongeveer 65 procent zegt geen geld te hebben om een huis te kopen. Daarom is het niet dat ze het niet willen, het is dat ze het praktisch onmogelijk vinden om hun eigen huis te stichten.
Een eigen huis en een eigen levensproject vormen vandaag de grote persoonlijke uitdaging van praktisch alle jonge mensen. Volgens rapporten van het Jeugdinstituut wordt meer dan de helft van de jonge Spanjaarden laat onafhankelijk, na hun dertigste. Blijkbaar is een van de sleutelfactoren van deze situatie de moeilijkheid die ze tegenkomen als het gaat om de toegang tot hun eerste huis.
Beschermde huizen
Maar het kost veel geduld om de pagina's met onroerendgoedaanbiedingen te openen. De wanhoop van het niet vinden van betaalbare prijzen wordt meestal vergezeld door het gebrek aan informatie en ondersteuning die de meeste jongens en meisjes in deze tijden hebben.
Een goede oplossing is meestal om gratis woningen te vergeten om te kiezen voor een beschermde woning waarvan de waarde meestal veel lager is. Met kwaliteiten die sterk lijken op gratis gebouwen, eisen dit soort flats van toekomstige kopers een minder belangrijke economische inspanning. En dit alles dankzij het feit dat de wet de prijs vaststelt van het land waarop deze ontwikkelingen worden gebouwd, evenals de oppervlakte en de uiteindelijke kosten van deze gebouwen. Tegenwoordig zijn er verschillende steunregelingen bij het kopen van deze huizen.
Speciale voorwaarden voor kinderen onder de 30
Het belangrijkste is in ieder geval dat kinderen onder de 30 jaar profiteren van een aantal punten in hun voordeel ten opzichte van de rest van de aanvragers. Over het algemeen worden de meeste huizen van deze kenmerken beheerd door coöperaties. Voordat we ons bij een van hen voegen, zullen we drie fundamentele aspecten moeten controleren:
- Dat de coöperatie is geregistreerd in het register van coöperaties.
- Welk kapitaal zou moeten worden ingebracht in het sociaal kapitaal van hetzelfde en of ze het wel of niet teruggeven in het geval we besluiten om ons uit te schrijven.
- Dat de periodieke quota die we bijdragen voor de constructie opnieuw worden ingevoerd in het geval dat de constructie niet wordt uitgevoerd zoals vastgelegd in de wet van de bouwverordening.
Tweedehands woningen
Een andere optie voor jongeren is het verwerven van tweedehands woningen. Een van de belangrijkste attracties van dit type gebouwen is juist de economische factor.
Het verschil tussen een nieuw huis en een ander huis dat gebruikt wordt, wordt geaccentueerd, vooral bij oudere mensen die bepaalde hervormingen vereisen.
Naast dit aantrekkelijke voordeel is er ook het feit dat we niet in een vliegtuig hoeven te kopen. We zullen niet op papier een huis moeten kiezen, maar we zullen vanaf de eerste dag belangrijke aspecten kunnen controleren, zoals de verdeling van de kamers, de kwaliteiten, de oriëntatie ...
De stappen die gewoonlijk worden genomen op het moment dat een gebruikt huis wordt gekocht, zijn ten eerste het signaal (een garantie die we daadwerkelijk zullen kopen) en ten tweede het koopcontract.
Schriftelijk
In het laatste zijn aspecten als: volledige identificatie van beide partijen, de beschrijving van de woning, de totale prijs van hetzelfde, de betalingsvoorwaarden, de sancties in geval van niet-naleving, de verdeling van de belastingbetaling, de Specificatie van wie loopt met elk van de kosten en de vergoeding die moet worden betaald als de levering van het huis is vertraagd.
Aarzel niet om al deze aspecten zorgvuldig te analyseren. Een vergissing kan ertoe leiden dat wij het geld dat u krijgt of de optie om het huis te kopen verliezen.
En nog een laatste suggestie. Voordat u geld overhandigt, aarzel dan niet om naar onze Autonome Gemeenschap (Ministerie van Financiën) te gaan. Daar zullen ze ons voorzien van een aantal richtsnoerwaardetabellen om de prijs te vinden die voor de Schatkist als reëel zal worden beschouwd. Houd er rekening mee dat deze altijd onder de reële waarde van woningen (tussen 20% en 25% minder) zullen liggen.
Kosten berekenen
Met het genomen besluit en het contract ondertekend, is het tijd voor de levering van het appartement. Hoewel het ongelooflijk lijkt, zal het simpele feit van het verzamelen van onze kostbare set sleutels extra kosten met zich meebrengen: die van het schrijven en registreren van het huis.
Aan de ene kant moeten we aannemen wat de notaris ons kost, redacteur van de documenten. Anderzijds de overeenkomstige vergoeding voor het kadaster.
De derde professional die zal ingrijpen in deze act zal de manager zijn die ook zijn honorarium zal claimen voor het feit dat hij het papierwerk en de correcte registratie van de aankoop heeft uitgevoerd.
Na het betalen van dit bedrag en een moment dromen dat we geen ander bedrag hoeven te betalen, zullen we een nieuwe uitgave moeten aannemen: Belastingen.
De btw (7% van de waarde van het appartement, 4% voor de beschermde woningen) betekent een extra inspanning, maar dat geldt ook voor de belasting op gedocumenteerde juridische wetten (0,5% van de waarde van het huis), verplicht wanneer abonneer een notarieel document.
Precies om deze reden, laten we accounts maken. We komen waarschijnlijk tot de conclusie dat de initiële waarde van ons huis met ongeveer 10% is toegenomen. Maar toch ... het is het nog steeds waard. Vandaag is het kopen van een huis nog steeds een van de beste investeringen die we kunnen doen.
Tips voor het kopen van ons eerste huis
1. Voeg ongeveer 10% van de uitgaven toe aan de oorspronkelijke bodemprijs. Dit zal het echte cijfer zijn dat we uiteindelijk zullen moeten betalen.
2. Zoek flats met foto's op internet. Sinds enkele jaren is internet een grote troef voor wie op zoek is naar tweedehands woningen. In het netwerk zullen we verschillende zoekmachines vinden die ons een breed scala aan onroerendgoedaanbiedingen zullen bieden.
3. Maak geen overhaaste beslissingen. Vraag de documentatie van ons toekomstige huis altijd vooraf en bestudeer het zorgvuldig en rustig punt voor punt.
4. Vraag je ouders om advies. Vraag om begeleiding bij het nemen van de uiteindelijke beslissing. Uw ervaring is meestal erg nuttig in deze gevallen.
5. Ontdek het in je Autonome gemeenschap of gemeenteraad overeenkomend met de hulp die we kunnen krijgen. In sommige gevallen, bijvoorbeeld, bieden officiële instanties een geldcontrole (de Gemeenschap van Madrid, zonder verder te gaan) aan voor jongeren die toegang willen tot hun eerste huis.
Zelfs als je niet van plan bent om nu volledig te starten om een huis te kopen, probeer dan een tijdje te sparen. De huisvestingsspaarrekeningen bieden ons niet alleen zeer aantrekkelijke belangen (tussen 6 en 7%), maar u kunt ook een aantal zeer interessante bedragen verkrijgen.
Marisol Nuevo Espín
